Mietpreise in deutschen Großstädten: Wo es am teuersten ist

Mietpreise 2026: Die aktuelle Lage

Die Mietpreise in deutschen Großstädten sind 2026 weiter gestiegen — wenn auch moderater. Der bundesweite Durchschnitt für Neuvertragsmieten liegt bei 10,80 EUR/m².

München bleibt mit 22,40 EUR/m² die teuerste Stadt, gefolgt von Stuttgart (16,80 EUR/m²) und Frankfurt (16,20 EUR/m²). Berlin hat die 14,00 EUR/m²-Marke geknackt.

Seit 2015 sind die Mieten in Großstädten um 65% gestiegen, während Einkommen nur um 28% wuchsen.

Die Top 10 der teuersten Städte

Die Rangliste hat sich kaum verändert. Bemerkenswert ist der Aufstieg von Freiburg und Heidelberg.

Leipzig (8,20 EUR/m²) und Dresden (7,90 EUR/m²) bleiben relativ erschwinglich, ziehen aber schnell nach.

• München: 22,40 EUR/m² (+3,2%)
• Stuttgart: 16,80 EUR/m² (+2,8%)
• Frankfurt: 16,20 EUR/m² (+2,1%)
• Berlin: 14,00 EUR/m² (+4,5%)
• Freiburg: 15,10 EUR/m² (+3,7%)
• Hamburg: 13,80 EUR/m² (+2,9%)

Ursachen und Prognose

Haupttreiber: Zuwanderung, begrenzter Wohnraum, Baukosten (+35% seit 2020), Zinswende treibt Mietnachfrage.

Prognose: Weitere 2–4% Steigerung pro Jahr. Keine Entspannung in Sicht.

FAQ: Häufig gestellte Fragen

• Wie viel kostet eine Wohnung in München? — 22,40 EUR/m² Kaltmiete (Neuvertrag)
• Wie stark sind Mieten seit 2015 gestiegen? — +65% in Großstädten
• Wo ist es am günstigsten? — Chemnitz (4,80 EUR/m²)
• Wie hoch ist die Mietbelastungsquote? — 33% bundesweit, 42% in München

Fazit

Mietpreise bleiben hoch und steigen weiter. München ist am teuersten, ehemalig günstige Städte holen auf. Die Kluft zwischen Einkommen und Mietkosten wächst.

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